Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese repräsentative Stadtvilla in attraktiver Lage von Andernach vereint historischen Charme mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohneinheiten und bietet Investoren sowie Projektentwicklern die Möglichkeit, ein charaktervolles Gebäude zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten.
Die Wohnungen stehen bis auf ein Appartement derzeit leer und können daher unmittelbar saniert und neu gestaltet werden. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierunsgsbedürftigen Zustand. Im Rahmen der Modernisierung sind insbesondere die Erneuerung der Bäder, der Austausch der Fenster sowie teilweise neue Bodenbeläge einzuplanen.
Besonders hervorzuheben ist die historische Fassade der Stadtvilla, die unter Denkmalschutz steht und das Gebäude mit ihrem besonderen Erscheinungsbild prägt. Im Zuge der Sanierung sollte auch die Fassade fachgerecht instandgesetzt und erneuert werden, wobei die denkmalrechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen sind.
Gerade dieser historische Charakter verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charme und macht sie zu einem außergewöhnlichen Anlageobjekt.
Aufteilung der Wohnflächen:
WE 1: 82 m²
WE 2: 32 m²
WE 3: 65 m²
WE 4: 35 m²
WE 5: 82 m²
Die gute Lage innerhalb von Andernach, die großzügigen Grundrisse und die Möglichkeit, alle fünf Wohnungen nach heutigen Wohnstandards zu modernisieren, schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung oder einen späteren Verkauf.
Ein weiterer Pluspunkt ist der kleine Gartenbereich hinter dem Haus. Dieser bietet den zukünftigen Bewohnern eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien und kann gemeinschaftlich von den Mietern genutzt werden. Gerade in innerstädtischen Lagen stellt ein eigener Garten einen wertvollen Mehrwert dar.
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