Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses vielseitige Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus bestehender gewerblicher Nutzung, zusätzlichen Vermietungspotenzial sowie Entwicklungsmöglichkeiten im Wohnbereich.
Die derzeit nicht genutzten Büroräume der Bäckerei bieten attraktives Ausbaupotenzial. Durch den Umbau zu einem separaten Appartement entsteht zusätzlicher Wohnraum mit der Möglichkeit, durch eine separate Vermietung nachhaltige Mieteinnahmen zu erzielen.
Besonders interessant ist, dass für die Umnutzung von Gewerbeflächen zu Wohnraum derzeit Förderprogramme zur Verfügung stehen.
In den oberen Etagen befinden sich zwei separate Wohneinheiten: Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 71 m² sowie die Dachgeschosswohnung mit etwa 58 m². Beide Einheiten stehen aktuell leer und bieten nach einer Modernisierung die ideale Grundlage für ein gemütliches Zuhause - perfekt für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.
Im Jahr 2000 wurden die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert.
Die Immobilie befindet sich im Neuwieder Stadtteil Feldkirchen, im Ortsteil Gönnersdorf. Gönnersdorf zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur und die naturnahe Umgebung aus. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Neuwied.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die Bundesstraße B42 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz und Bonn. Auch die Autobahnen A48 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen sichergestellt.
Ergänzt wird das Objekt durch weitere Nebengebäude auf dem Grundstück. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise hervorragend für Hobbyzwecke, als Werkstatt oder - je nach Ausbau - auch zur Schaffung zusätzlicher Wohn-und Nutzflächen.
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Stellplätze und rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der Entwicklungsperspektiven ist diese Immobilie besonders interessant für Investoren, die Wert auf nachhaltige Wertsteigerung legen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
250,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
250,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 250,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-04-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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